При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону.

Предыдущий владелец:

долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

Новый владелец:

погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

Если квартира была получена по наследству, все долги за ЖКУ переходят наследникам.

Если обнаружен долг за ЖКУ

1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.

2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

Первое – определить причину.

Необходимо обратиться на наш сайт, зайти в раздел дома и ознакомиться с параметрами горячей воды на вводе в дом (с показаниями общедомового прибора учета)

Если параметры на вводе в дом ниже нормативных (норматив – не ниже 60С и не выше 75С), то необходимо:

1. Оставить заявку через диспетчерскую службу поставщика ресурса о том, что горячая вода ненадлежащего качества.
2. Направить поставщику ресурса обращение на перерасчет по факту некачественного коммунального ресурса. Реквизиты для направления обращения указаны, как правило, на квитанции поставщика ресурса.
3. Если проблемы с водой систематические, но необходимо обратиться с иском в суд к поставщику ресурса. Некоммерческая организация «ЖКХ помощник» бесплатно помогает собственникам отстоять свое право в суде на получение качественной услуги. Что получает собственник по окончании судебного рассмотрения: решение суда об обязании поставщика ресурса подавать в дом ГВС нормативного качества, компенсацию за некачественный коммунальный ресурс, перерасчет за период. Расходы за представительство в суде «ЖКХ помощник» взыскивает с поставщика ресурса.

Если параметры на вводе в доме нормальные (не ниже 60С и не выше 75С), то необходимо:

1. Обратиться в УК, оставить заявку через диспетчера. По факту заявки УК должна выявить причины. Если проблема в старых коммуникациях, то УК должна сформировать в адрес собственников предложение о необходимости проведения работ — частичный, полный ремонт инженерных коммуникаций, а собственники должны согласовать и определить источники финансирования данных работ (в рамках тарифа, либо в рамках дополнительных сборов).

Обращаем ваше внимание, что для того, чтобы разобраться, кто несет ответственность за содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо знать сведения о принадлежности самого земельного участка.

Получить сведения о земельном участке можно не выходя из дома самостоятельно онлайн на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru, при этом достаточно всего знать только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер или адрес многоквартирного дома.

Полученные данные помогут вам узнать, входит ли конкретный земельный участок в состав общего имущества многоквартирного дома или же он принадлежит муниципалитету.

Если земельный участок являются общедомовым имуществом, то ответственность за его содержание несет управляющая компания в рамках договора управления.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не входит в состав общего имущества, то ответственность за его содержание несет орган местного самоуправления. В случае несвоевременной уборки такой территории просим вас обращаться в администрацию соответствующего района города.

Установка двери в тамбуре многоквартирного дома является ничем иным, как перепланировкой. Нельзя поставить перегородку в общем коридоре просто так, без процедуры предварительного согласования перепланировки и без получения одобрения остальных собственников помещений в доме.

Дело в том, что, устанавливая тамбурную дверь, собственники помещения вольно или невольно захватывают часть общего имущества дома (коридора или лестничной клетки). Тогда как по закону общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем расположены (и жилых, и нежилых).

При этом не имеет значения, пользуются ли собственники фактически конкретной лестничной площадкой или коридором либо нет: даже если они проживают на других этажах, то все равно владеют частью вашего тамбура.

По закону любая перепланировка, которая влечет присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома. Поэтому установка тамбурной двери без положительного решения общего собрания собственников является незаконной!

Достаточно одной жалобы от соседа на то, что тамбурная дверь нарушает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, – и суд признает перепланировку незаконной. Штраф за самовольную перепланировку составляет сейчас от 2 до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, собственнику придется за свой счет привести тамбур в исходное состояние, демонтировав дверь.

При установке тамбурной двери нарушаются нормы пожарной безопасности. Согласно действующим противопожарным правилам запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия предусмотренных техническим планом дома дверей.

Вся ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в данном случае возлагается на управляющую организацию, поскольку следить за содержанием общедомового имущества – ее прямая обязанность. Поэтому за неправильно установленную тамбурную дверь управляющая организация может получить штраф от пожарной инспекции.

Но самим собственникам, которые эту дверь установили, избежать ответственности также не удастся. Управляющая организация может в судебном порядке обязать их убрать дверь с возложением на них же всех сопутствующих расходов.

Нет, не могут. Только по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Причины:

• Собственники могут не обладать специальными знаниями, которые позволяют им определить необходимый перечень работ и услуг для МКД. Вся ответственность за риски по управлению МКД лежит на УК.
• Подготовка предложения о перечне и стоимости работ и услуг законодательно отнесена к УК.
• Невозможно обслуживать дом надлежащим образом при необоснованном размере платы.
• П.16 Пленума Верховного Суда № 22 — утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, а должен отвечать требованиям разумности.

Индивидуальные приборы учета имеют ограниченный срок службы, по окончании которого их меняют или проводят поверку. Показания приборов вне межповерочного интервала считаются недействительными.

Как узнать срок действия ИПУ?

Срок межповерочного интервала указан в паспорте прибора.

Что делать, если срок действия ИПУ подходит к концу?

Когда срок межповерочного интервала истекает, вам необходимо самостоятельно принять решение о проведении поверки или о замене счетчика.

Поверку ИПУ стоит доверять только аккредитованным организациям.

P.S. Напоминаем, что с 1 июля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 по которому установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учета электроэнергии проводится за счет энергетических компаний.

Если вы хотите получать ГВС нормативного качества круглый год, не зависеть от летних/внеплановых/аварийных отключений горячей воды на доме, вам необходимо установить водонагреватель.

Причин несколько:

1 физический износ внешних коммуникаций, по информации самих же поставщиков ресурсов, составляет около 70%.

2. Аварийное состояние бесхозяйных трасс, по которым в дом поступает коммунальный ресурс.

3. Тупиковая система водоснабжения. В домах с тупиковой системой водоснабжения главная проблема – отсутствие циркуляции. А это значит — собственники вынуждены пропускать несколько минут воду, чтобы побежала из крана горячая вода.

Пока коммунальный ресурс поступает в дом по внешним сетям, проблемы с горячей водой будут всегда. Выход – установить водонагреватель и забыть о проблемах с горячей водой раз и навсегда!

Обращаем ваше внимание, что согласно существующим правилам складировать строительный мусор на контейнерной площадке (в том числе в отсеке для крупногабаритного мусора) НЕЛЬЗЯ.

Утилизация строительного мусора — это прямая обязанность собственника, который проводил в своей квартире ремонт. Собственник должен утилизировать такой мусор самостоятельно!

Но куда тогда строительный мусор можно вывезти?

На сегодняшний день открыты две пилотных площадки для сбора и накопления строительных отходов:

• в Пермском районе на Бродовском тракте (координаты 57.943993 56.403344),
• в Краснокамске на ул. Шоссейной, 29.

Режим работы площадок – с понедельника по субботу с 9.00 до 19.00.

Строительный мусор необходимо самостоятельно привезти на ближайшую площадку. Прием и переработка материалов осуществляется БЕСПЛАТНО. Все строительные отходы после переработки будут использованы вторично.

В последнее время к нам часто стали обращаться с таким вопросом. Пришла квитанция с долгом, хотя оплата была проведена.

Уважаемые собственники! Обращаем ваше внимание, что оплату за жилищные услуги нужно производить до 10-го числа каждого месяца (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Если вы произвели оплату позднее — 20-го числа месяца за предыдущий, то в квитанции будет отражаться задолженность (как будто оплата не прошла).

Почему так происходит? Расчетный центр после 20-го числа месяца приостанавливает разноску платежей, так как начинается процесс начисления и формированию квитанций за текущий месяц.

Если вы произвели оплату по квитанции после 20-го числа, оплата не отразится в квитанции. Ваша оплата будет отражена в квитанции в следующем месяце.

Также обращаем внимание, что при оплате необходимо указывать полный адрес, номер лицевого счета, чтобы платеж не «повис» как не идентифицированный.